Mudança para Portugal: direitos e obrigações dos inquilinos e senhorios

Muitos dos que se mudam para Portugal preferem pagar o aluguel em vez de comprar uma nova casa ou apartamento. Alguns deles querem explorar a cidade para onde se mudaram antes de comprar propriedades, enquanto outros não estão prontos para fazer investimentos de longo prazo. Se planeia mudar-se para Portugal, é importante conhecer os direitos e obrigações dos inquilinos e senhorios deste país. Aqueles que desejam alugar uma propriedade por vários meses ou anos devem primeiro alugar um apartamento para uma semana ou duas, a fim de dar ao luxo de procurar um contrato de longo prazo.

As propriedades de aluguer são anunciadas em jornais e revistas locais, como o Residente do Algarve, o Portugal News, o Noticias Report e o Publico. Encontrar um bom anfitrião pode ser difícil. Inquilinos e senhorios são duas partes envolvidas em transações imobiliárias. Como os proprietários, os inquilinos que ocupam uma casa ou apartamento devem seguir certas regras. Há certos períodos em que os inquilinos podem emitir avisos aos proprietários de casas sobre a não renovação do contrato. Horário de Notificação:

• Contratos por prazo inferior a 90 dias: um terço

• Contrato de três meses a um ano: 30 dias

• Contrato de um a seis anos: 60 dias

• Contrato de mais de seis anos: seis meses

A lei portuguesa prevê que, se um aluguer ou apartamento estiver em más condições, os inquilinos podem exigir que o proprietário faça reparações. Se o senhorio não cumprir as condições, os inquilinos podem comprar um apartamento a um valor oficialmente avaliado, caso realizem reparos. Se eles não fizerem isso, a propriedade será devolvida ao proprietário. A lei é amplamente focada em inquilinos, apesar das mudanças radicais introduzidas em 2006 como resultado do Novo-Regime Arrendamento Urbano.

Este país europeu não oferece muitas propriedades de aluguel de longo prazo em áreas de resorts onde as pessoas compram com mais frequência. As villas e apartamentos do resort estão totalmente mobiliados. Arrendamentos de longa duração geralmente são alugados sem mobília. O preço do aluguel varia consideravelmente dependendo da qualidade e tamanho da propriedade. O valor da renda pode ser livremente acordado entre inquilinos e inquilinos, com exceção da habitação de baixo custo (aluguel sustentado ou aluguel condicional). Eles podem providenciar o aluguel por um mês.

O locador pode rescindir o contrato se a propriedade for usada para práticas ilegais ou se o locatário permitir que alguém use o prédio para fins diferentes daqueles acordados com o proprietário. Se o inquilino não pagar o aluguel a tempo ou um empréstimo sem a permissão do locador, o contrato poderá ser rescindido.

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